Charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus an zentraler Lage im ländlichen Uebeschi

Mikrolage

Das Zweifamilienhaus am Dorf 31a befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage innerhalb der Gemeinde Uebeschi. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlich genutzten Flächen und viel Grün, was dem Quartier einen dörflichen und familienfreundlichen Charakter verleiht.

Kindergarten und Primarschule sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Spielplätze, Spazierwege und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem innert weniger als einer Gehminute zu Fuss erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen nach Thun und in die umliegenden Gemeinden. 

Die Kombination aus zentraler Dorflage, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort des Zweifamilienhauses zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus am Dorf 31a in Uebeschi blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich im Jahr 1890 erbaut, wurde die Liegenschaft 1991 umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Historischer Charakter trifft hier auf eine solide Bauweise und eine funktionale Struktur.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 374 m² grossen Grundstück. Der Aussenbereich ist kompakt, überschaubar und pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch gut nutzbare Flächen. Die Parkplatzsituation direkt vor dem Haus ist einfach gehalten und ermöglicht den direkten Zugang zur Liegenschaft.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4.5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 82 m², im Obergeschoss befindet sich eine 5.5 Zimmerwohnung mit 98 m². Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und befinden sich in einem intakten und gepflegten Zustand. Die Grundrisse sind zweckmässig und gut nutzbar. Eine interne Verbindung zwischen den beiden Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.  Derzeit ist die Verbindungstüre jedoch doppelt verschlossen, da die Wohnungen als zwei eigenständige Einheiten genutzt werden.

Der Ausbaustandard entspricht grösstenteils dem Stand der umfassenden Sanierung von 1991. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Die Heizverteilung erfolgt über Radiatoren.

Über der 5.5 Zimmerwohnung im Obergeschoss befindet sich ein Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet. 

Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Kellerbereich wurde im Zuge der Sanierung 1991 erstellt und bietet seither zusätzlichen Platz für Lager- und Vorratsräume.  

Diese Liegenschaft bietet Ihnen folgende Vorzüge:

• Zentrale Lage im ländlichen Uebeschi
• Solide Bausubstanz mit gutem Unterhaltszustand
• Nähe zu Kindergarten und Schule sowie Naherholungsgebiet
• Entwicklungspotenzial in einem Haus mit Charme und Geschichte

Verkaufsbedingungen

Verkaufspreis

Der Verkaufspreis für das Zweifamilienhaus  beträgt CHF 840’000.00.

Die Verkäuferschaft behält sich das Recht vor, bei grosser Nachfrage das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Nach Einreichung einer Offerte entscheidet die Verkäuferschaft über das weitere Vorgehen. 

Kaufnebenkosten

1. Handänderungssteuer
Der Kanton Bern verrechnet 1.8% Handänderungssteuer. Auf den ersten CHF 800’000.00 kann die Steuer erlassen werden, wenn die Liegenschaft mindestens während 2 Jahren von den Käufern selbst als Erstwohnsitz bewohnt wird.

2. Grundbuchgebühren / Notariatsgebühren
Diese Kosten sind, wie im Kanton Bern üblich, von der Käuferschaft zu tragen.

Übergang Nutzen und Gefahr

Übergang von Nutzen und Gefahr ist zu definieren. 

Allgemeine Verkaufsbedingungen

Besichtigungen und Verhandlungen werden durch Mitarbeitende von Käppeli Immobilien getätigt.